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我们用黑科技发现在上海大家都在偷偷关注这几
来源:未知 日期:2019-03-25 17:13

  原标题:我们用黑科技发现,在上海大家都在偷偷关注这几个小区 后台一直有网友在问,买房如何选择小区?

  对于买房者来说,能够选上一个中意的小区,无疑是一件幸福的事情,就连日后置换卖出也能够受到下家的青睐。

  阿飞手机里装着不少房产类APP,而如今这些房产软件也是越做越人性化。其中最具功能性的就是关注小区以及关注具体的房源。

  拿阿飞自己来说,也关注着不少的小区。通过搜索界面寻找到中意的小区,点上小心心,标记为关注,随后在“我”的页面就会自动成为我关注的小区。

  利用黑科技,阿飞将买房人的每颗小❤❤算作了该小区的受关注指数,于是便整理出了上海目前最受关注的二手房小区TOP10,先来看看和你们的小心心一样吗?

  今天我们就聊聊上海最受关注的小区,就像是我们的小心心,挂在APP上放光明。通过这道光,一起来看看关于小区的选择,是否有其共性存在。

  从区域上来说,前十中浦东浦西六四开,但前两百名基本是五五开,所以浦东浦西小区都有自己的粉丝;

  从板块来说,前十名就是十个不同的板块,没有重复。上海有句俗语说“瘌痢头儿子自己家的好”,不少买房者都是看自己附近的地段更顺眼,对于自己长期生活的板块更加情有独钟。每个地段都有人爱;

  竣工年限上一目了然,基本都是2000年以后的小区,老破小基本不会是最受关注的小区了;

  均价上来看每个价位段都有,所以不论我们的买房者处于哪个阶层,总有一款适合你;

  地铁情况,前十中有7个小区是标准地铁房,地铁对于人们生活的便利程度不言而喻,要想成为最受关注的小区,地铁情况非常关键;

  从小区体量上来说,基本还是以大型社区为主,买房者对于小区的规模还是很有讲究。

  共性的东西总结完了,下面我们逐一介绍下TOP10的各自特点和优势,拆解下为何他们能从上海万把个小区中脱颖而出。

  中山北路以南,苏州河以北,恒丰北路以西,光复路以东。与苏州河相邻,全长两公里,宽16米,跨越两弯曲水带“潘家湾”和“潭子湾”。

  普陀单独有一个板块,就叫中远两湾城板块。中远两湾城在普陀可谓是家喻户晓,共分四期开发,总建面160万㎡。前后开发达十年之久。

  项目沿苏州河而立,目前周边绿化成熟,生活配套齐全,是普陀内环市区内的著名大盘。

  由于市场需求,此前中远“群租”现象非常严重。然而近几年,开展“群租房”问题治理,有效遏制了“群租房”问题的蔓延。

  住这个小区的人都知道,产证年限50年,但是的的确确就是住宅,公积金商业贷款都按正常标准来,可以上户口,还和上海其它住宅一样,限购。

  世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区,由7栋47层至62层超高层高档公寓成。

  项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开,面对繁华外滩沿江扩展近1公里,是浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。

  小区总户数12000多户,属于大型社区,主要户型以100㎡左右的两房和130㎡的三房为主。

  之所以如此受关注,就是因为地处莘庄板块,3万5的均价在价格上很有优势,性价比高。

  浦发绿城是三林板块有名的动迁房小区。总共8个弄,多层为主,电梯房也有。多层主力户型为58㎡的一房,80㎡左右的两房,120㎡左右的三房。

  小区中心的服务中心偶尔还接办小区居民婚宴的流水席,业主基本都是几十年的邻里,吃上三天三夜。

  “楼上楼下不知名,隔邻隔居不知姓,”是如今很多小区邻里关系的一个缩影。而浦发绿城依旧保持着老上海的浓浓邻里情。

  小区自住率高,生活气息浓厚。由于属于动迁房,除了房价性价比高之外,可以省去相当多的税费,是刚需置业的极好选择。

  上海绿城位于杨高路和浦建路交界处,由10层—30层的小高层和高层构成,中心广场落差5.6米,5个独立组团均高出地坪2米左右,3个层次的立体空间创造前所未有的自然落差。

  园区中心经新月形坡面和隐形轴围绕串联,把各组团有机结合,建筑底部局部架空,使花园、会所收纳于绿林水景之中,提供全区住户交流、休憩的共享空间。

  TOP7.中凯城市之光(静安)——上海房地产黄金十年中的高端住宅标杆之一

  中凯城市之光西起石门一路,北毗威海路,东至成都北路,南望大沽路并紧邻延安大绿地。

  小区中央有8000平方米的生态景观湖,26000平方米湖滨花园。住宅以18层以下的单元式小高层为主。

  前瞻性的社区规划设计使得静安中凯城市之光成为上海房地产黄金十年中的高端住宅标杆之一。

  绿洲康城亲水湾是绿洲康城的二期。项目位于环南一大道以北,咸塘港以东,罗山路以西,康桥路两侧。

  北部有陆家嘴金融贸易区、中央公园、汤臣高尔夫别墅区和张江高科技园区,东临浦东国际机场,南倚康桥公业园区,西望世博园区,区位环境优越。

  1200米苏州河的样版绿色水岸、100000平方米的小区大型绿化园林与12000平方米普陀公园塑造稀有生态住宅环境。

  小区房型从单身公寓到气派复式、高科技智能化系统及住宅新技术的运用更能满足各种家庭结构的居家需求。

  主力房型为98㎡的两房。还包括56-85㎡左右小户型、100-120㎡的两房和125-180㎡的三房。

  位于上海“一城九镇”规划“周康中心镇”的核心地带。由多层、小高层以及少数别墅组成,总面积30万平方米。

  再现海派里弄建筑经典。房型采用紧凑简约的设计风格,以75平米左右的两房、95平米左右的三房为主力,和少量的50平米左右一房和110平米左右三房。

  最后阿飞通过TOP10小区近期成交的一个房源,抛砖引玉。从户型通透、动静分区、干湿分区以及尺寸合理等方面来分析下如何区分一个户型的优点与不足。

  户型最好有两面可以采光和通风,相对两面(如南北)采光通风最佳,客餐厨一体化,与南向阳台贯通,创造敞亮通透的舒阔空间;

  动区:客厅餐厅厨房次卫等,活动较为频繁的区域,应该靠近入户门,尤其是厨房设置

  干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离

  书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就OK了,进深开间要求相对也没那么高

  厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米,卫生间一般4㎡左右,尺寸多为2X2、1.8X2.2。

  说了这么多,希望大家可以从受关注小区中总结出自己买房选房的经验。三人行,必有我师焉。

  由一颗颗小❤❤得出的受关注指数绝对会是你买房选房中参考的重要指标。让大家在选房过程中少走弯路,买到适合自己的房子。

  回复“受关注”,查看最受关注小区TOP500,看看你家的,或者你想买的小区是否最受关注

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