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二手房价齐跌新房大促销 全国房价拐点已现?
来源:未知 日期:2018-12-19 16:40

  “目前,刚需呈现下滑形势,总体经济的情况决定人们购房能力或者是换房能力的下滑”,有业内人士称。

  12月15日,国家统计局数据显示,一线城市二手房价格全面下调,70个热点城市中有17个二手房价格也下调了。

  至此,已连续两个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近4年来首次出现。

  在限价政策和部分热点城市进入二手房时代等多种因素的影响下,二手房市场更能反映当前市场的真实状况和走向。

  整体上看,2018年房企成交金额依旧上涨,将会达到新高,而销售面积却止住了上涨态势,市场的下行调整趋势确立。

  2018年以来,上海,厦门,北京等热点城市二手房出现明显调整,到了年末,这种现象蔓延到了更多城市。

  11月份,70个大中城市中,四个一线个百分点;北上广深分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%,这已经是连续3个月环比下跌。

  全国来看,总计17个热点城市二手房价环比下调,比10月增加3个,厦门、无锡、北京、杭州、郑州、福州、宁波跌幅居前,厦门跌幅最大为0.7%。其中,北京和厦门两个城市还出现了同比下调的情况。

  热点城市的二手房价同比涨幅也明显缩窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,1—11月份一线城市二手房价平均同比上涨0.7%,涨幅同比回落12.1个百分点;二线个百分点。

  张大伟等认为,二手房更能反映当前的市场。一方面,新房价格在限价等政策的影响下,出现了“双合同”等变相加价现象,全面失真。

  另一方面,部分一二线热点城市已经迎来二手房时代,二手房成交量占比已经过半。其中,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。对于这些热点城市而言,二手房的走向更能勾勒出房地产市场的现状。

  “今年政策施压较大,主要体现一手房上。现在二手房的下跌,则更真实、精确地反映了市场情况。”12月18日,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

  “目前,刚需呈现下滑形势,总体经济的情况决定人们购房能力或者是换房能力的下滑”,12月18日,爱建证券分析师祁泽金认为。

  “二手房价格下调将是开始”,12月18日,中原地产首席分析师张大伟预计,未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。

  祁泽金也认为,短期内二手房价“在下降区间”,长期来看房价将延续“新房小幅上升,二手房小幅下降的趋势”。

  在新房市场,面临年末的最后冲刺,不少房企都打出了降价牌,加速推盘去化,以尽快回流现金,深圳、广州等地都出现了部分新盘和区域的降价。

  11月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%,其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。

  业内预计,随着11月、12月的推盘促销,接下来的新房价格走势也会继续下跌。

  张大伟分析认为,截至2018年11月,本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月(计算年内累计楼市同比上涨),刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

  但单独看拆分数据,华宇娱乐下载9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调,市场已经确立了下行调整的趋势。

  按照目前趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售额依然刷新年度历史纪录,但销售面积很可能低于2017年,楼市拐点可以说出现了。

  “2019年,如果不出现明显的房地产政策变化,信贷政策变化,市场的下调难以避免。”张大伟说。

  截至目前,超过30家房企公布了前11月销售业绩,合计销售4.48万亿,平均同比上涨幅度达33.2%。

  整体上,11月份房企销售依然处于高位,无一下调,标杆房企市场占有率继续集中。

  不过,全国楼市销售面积增速明显放缓。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个点。

  11月仅去化162万平方米,环比10月减少了239万平方米,同比下调5%,刷新最近3个月同比下调最高值。

  开发商哪怕是万科也感受到了市场的压力。11月份以来,深圳万科推出几个新盘,都是低于周边市价推出。而其他同期推出的楼盘,价格没有优势的话去化率非常差。

  截至目前,全国2018年房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

  11月以来,楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级,大部分城市都在延续之前的政策。

  “从十月末到最近的会议,都没有提及房地产,市场还出现了房地产信用贷款的一个调整。” 宋丁认为,在一个改变的当口,如果在年前出现政策放松的情况,就会形成一个对冲。

  中国指数研究院则认为,近期房地产市场出现的变化和调整,是始于2016年的调控政策取得的积极效果。但支撑市场趋于冷静的情绪基础仍不完全牢固,稳定市场预期的效应正在不断强化。由此,当前房地产调控政策在未来一段时间内保持稳定的概率较大,很难出现轻易转向。

  12月14日,针对近期房企发债放松的消息,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示,国家发改委在核准企业债券过程中,将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神,目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。

  多名业内人士均认为,年末楼市的调整明显,而将来会如何则更多依据于政策走向。在政策不变的情况,2019年,市场调整则更为明显。

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